Инвестиции в недвижимость за рубежом: возможности и риски в 2024 году

Для экспатов, живущих в Европе, инвестиции в недвижимость могут стать отличным способом создать пассивный доход или даже обосноваться в новых местах. Недвижимость считается одним из самых безопасных видов инвестиций:

• Стабильность и рост в цене 
• Потенциал дохода от аренды
• Защита от колебаний курсов валют

Мы рассмотрим некоторые из лучших направлений инвестиций в недвижимость за рубежом в 2024 году с конкретными примерами перспективных регионов, которые помогут вам сориентироваться.

Почему недвижимость — это разумная инвестиция для экспатов — можете жить, сдавать в аренду или продать позже с наценкой.

1. Португалия: Лиссабон, Порту и Алгарви

Лиссабон:

— Квартиры в центре: €4500–8000 за квадратный метр. Двухкомнатная квартира в популярных районах, таких как Байша или Шиаду, может стоить около €500 000–€700 000.

— Пригород: цены значительно ниже и составляют от €2 000 до €4 000 за квадратный метр.

Порту:

— Апартаменты в центре города: около €3 000–€5 000 за квадратный метр. Двухкомнатная квартира в районе Рибейра в Порту может стоить от €300 000 до €450 000.

— Развивающиеся районы: В менее центральных районах цены могут составлять €1500–€2 500за квадратный метр, что означает, что аналогичная квартира может стоить около €200 000–€300 000.

Алгарви (например, Фару, Албуфейра):

— Недвижимость на берегу моря: прибрежные виллы и апартаменты стоят около €3500–€6500 за квадратный метр. Вилла с 3 спальнями может стоить от €500.000 до €1 млн.

— Недвижимость дальше от побережья: более доступна, цены варьируются от €2000 до €3500 за квадратный метр.

2. Испания: Барселона, Мадрид и Коста-дель-Соль

Барселона:

— Апартаменты в центре города: цены от €5000 до €7500 за квадратный метр в престижных районах, таких как Эшампле или Грасия. Апартаменты с 2 спальнями в этих районах могут стоить около €500 000–€700 000.

—  Не в центре: €3000–€4500 за квадратный метр, что делает стоимость аналогичной квартиры в диапазоне €300 000–€450 000.

Мадрид:

— В центре города: €4500–€7000 за квадратный метр в районах, таких как Саламанка и Чамбери, с квартирами с 2 спальнями стоимостью от €450 000 до €650 000.

— Доступные районы: дальше от центра города можно найти недвижимость по цене от €2500 до €4000 за квадратный метр, поэтому квартира с 2 спальнями может стоить около €250 000–€400 000.

Коста-дель-Соль (например, Марбелья, Малага):

— Апартаменты и виллы на берегу моря: цены в Марбелье и близлежащих районах составляют около €3500–€6000 за квадратный метр. Вилла с тремя спальнями на берегу моря может стоить от €800 000 до 1,5 млн €.

— Внутренняя часть Коста-дель-Соль: цены на внутренней части острова опускаются до €2000–€3000 за квадратный метр, что позволяет найти виллу с тремя спальнями примерно за €400 000–€600000.

3. Таиланд: Бангкок, Пхукет и Чиангмай

Бангкок:

— Элитные кондоминиумы: цены составляют около $5500–$8200 за квадратный метр. Двухкомнатная квартира в центре города может стоить около $275 000–$412 000.

— Более доступные варианты: в пригороде Бангкока цены могут быть всего от $1900 до $2750 за квадратный метр, что делает двухкомнатную квартиру стоимостью около $82 000–$137 000.

Пхукет:

— Виллы и квартиры на берегу моря: цены варьируются от $2 750 до $4 100 за квадратный метр. Трехкомнатная вилла недалеко от пляжа может стоить от $330 000 до $550 000.

— В глубине острова: около $1650–$2500 за квадратный метр, что позволяет купить трехкомнатную виллу за $165 000–$275 000.

Чиангмай:

— В центре: цены от $1400 до $2500 за квадратный метр. Двухкомнатная квартира в центре города может стоить около $55 000–$110 000.

— Окраины Чиангмая: цены снижаются до $825–$1650 за квадратный метр, что делает аналогичную квартиру доступной за $27 500–$55 000.

4.ОАЭ: Дубай, Абу-Даби и Шарджа

Дубай:

— Роскошные апартаменты и виллы: цены варьируются от $4,400–$8,800 за квадратный метр. Двухкомнатная квартира класса люкс в таких районах, как Downtown Dubai или Dubai Marina, может стоить от $550 000 до 1,1 миллиона долларов.

— Доступные квартиры: в таких районах, как Jumeirah Village Circle или Dubai Silicon Oasis, цены составляют около $2,300–$3,500 за квадратный метр, поэтому двухкомнатная квартира может стоить $245 000–$410000.

Абу-Даби:

— Центральные районы: цены в Абу-Даби немного ниже, чем в Дубае, около $3,500–$7,300 за квадратный метр. Трехкомнатная квартира на острове Аль-Реем может стоить $410 000–$820 000.

— Пригороды: недвижимость в пригородных районах стоит около $2,300–$3,500 USD за квадратный метр, а трехкомнатные виллы стоят около $275 000–$545000.

Шарджа:

— Апартаменты и виллы: Шарджа более доступна, цены около 165–245 долларов США за квадратный фут. Вилла с 3 спальнями может стоить $275 000–$410 000.

5. Турция: Стамбул, Анталья и Бодрум

Стамбул:

— В центре города: цены от 1060 до 1770$ за квадратный метр. Двухкомнатная квартира в престижных районах, таких как Бейоглу или Шишли, может стоить от $53 000 до $106 000.

— Пригороды: в пригородах Стамбула цены падают до $530–$880 за квадратный метр, поэтому аналогичная двухкомнатная квартира может стоить около $28 000–$53 000.

Анталья:

— Недвижимость на берегу моря: цены составляют около $710–$1060 за квадратный метр, а трехкомнатные виллы недалеко от побережья стоят около $71 000–$141 000.

— Недвижимость на суше: в Анталии можно найти примерно за $355–$530 за квадратный метр, что означает, что двухкомнатная квартира может стоить около $18 000–$35 000.

Бодрум:

— Роскошные виллы: Цены варьируются от 880 до 1410$ за квадратный метр. Вилла на берегу моря в Бодруме может стоить от 141 000$ до 247 000$.

— Более доступные районы: Дальше от побережья цены могут упасть до 530–880$ за квадратный метр, что позволяет найти виллу за $35 000–$71 000.

Эти цены должны дать вам четкое представление о том, что предлагают различные рынки недвижимости в 2024 году. Стоимость может существенно различаться в зависимости от местоположения, качестваж и спроса на рынке, поэтому работа с местным агентом может помочь вам найти объекты, которые соответствуют как вашему бюджету, так и инвестиционным целям.